Rapporto industriale FEDESSA 2022

L’ultimo trimestre del 2022 ha visto la pubblicazione del Rapporto Industriale annuale condotto dalla Federazione delle Associazioni Europee del Self Storage(FEDESSA). Nonostante il COVID-19 e i venti contrari dell’economia, il mercato del self-storage ha continuato a registrare ottimi risultati e l’interesse degli investitori è cresciuto.

100 operatori in 24 paesi

L’indagine di settore è stata realizzata grazie ai contributi di oltre 100 operatori che rappresentano più di 1.000 siti di self-storage in 24 Paesi europei, pari quasi a un terzo del mercato totale del self-storage.

Naturalmente è possibile scaricare e leggere il rapporto cliccando sul link sottostante. Vi elenchiamo in anticipo alcuni risultati degni di nota e, ove possibile, li confrontiamo con i Paesi Bassi, il nostro Paese d’origine.

• L’affitto medio per metro quadro di self-storage in Europa è di 290,00 euro, con un aumento del 7,9% rispetto al 2021. Nei Paesi Bassi, tra l’altro, l’affitto medio è di 219,00 euro.
• Quasi il 60% dei proprietari di locali di stoccaggio prevede di aumentare significativamente le tariffe in linea con l’inflazione nei prossimi 12 mesi.
• Il tasso di occupazione medio è stato dell’80,2%, in leggero calo rispetto all’81,5% dell’anno precedente. Nei Paesi Bassi, il tasso di occupazione è dell’86%.
• Il 77% degli operatori prevede un aumento dei tassi di occupazione nei prossimi 12 mesi.
• Il 20% della popolazione olandese sta pensando di utilizzare il self-storage. Nei Paesi emergenti, la percentuale è generalmente più bassa.
• L’inflazione è la principale preoccupazione degli operatori, seguita dal rischio di recessione, dall’aumento dei costi dei terreni, dall’eccesso di offerta di self-storage nella propria regione e dall’impatto della guerra in Ucraina.
• Il numero di clienti commerciali è aumentato dal 22% nel 2021 al 29% nel 2022. Nei Paesi Bassi, il rapporto tra clienti commerciali e privati è in linea con la media europea.
• La dimensione media di un sito di self-storage in Europa è di 3.000 m2, mentre nei Paesi Bassi è di oltre 4.000 m2.
  

Nuova tecnologia

Gli operatori utilizzano sempre più spesso le tecnologie più recenti per migliorare ulteriormente i livelli di servizio e la sicurezza. Considerate l’uso crescente di telecamere di sorveglianza, sistemi di accesso elettronici, accesso 24 ore su 24, 7 giorni su 7, prenotazione e pagamento online.

Passi sostenibili

Sebbene sempre più imprenditori del self-storage stiano facendo e, vogliano fare, passi avanti verso operazioni più sostenibili, la sostenibilità è ancora poco diffusa all’interno di questo settore. Solo il 38% dei siti utilizza l’illuminazione a LED, solo il 20% lavora con materiali di imballaggio riciclabili e solo il 3% utilizza pannelli solari.

Fortunatamente, possiamo già offrire ai nostri clienti operazioni più sostenibili. La nostra Z-Box, prodotta in modo sostenibile e a lunga durata, ne è un buon esempio. Offriamo anche la possibilità di installare pannelli solari sul container e i nostri clienti possono installare luci di lavoro molto economiche.

Il primo numero del 2023 di Unlocked, la rivista trimestrale di FEDESSA, parla in modo più dettagliato dei nostri pannelli solari come modello di reddito aggiuntivo.

L’intero Rapporto Industriale 2022 della FEDESSA può essere scaricato qui. Sono anche disponibile a spiegare ulteriormente l’utilizzo di pannelli solari come modello di reddito aggiuntivo.

Jan-Hein Streppel