Una nuova sede per il self-storage? Indagate prima la fattibilità!

Se volete aprire un nuovo sito di self-storage, è saggio commissionare prima uno studio di fattibilità di alta qualità. Perché, quando si sta per investire pesantemente, si tratta solo di una spesa relativamente piccola. Ma molto utile per aumentare notevolmente le possibilità di successo. Che cosa dovrebbe contenere una relazione di questo tipo?

Cosa è necessario sapere in anticipo

Il mercato del self-storage è in piena espansione. Negli ultimi anni si sono aggiunti molti nuovi fornitori e sembra esserci ancora spazio per un’ulteriore crescita. Ma questo significa che è necessario esaminare attentamente in anticipo per verificare se la sede prevista è ancora il luogo migliore per avere successo.

La maggior parte dei clienti di self-storage preferisce affittare un’unità vicino al proprio indirizzo di casa o di lavoro. Pertanto, spesso è abbastanza facile riuscire a delineare il bacino di utenza di una nuova località. Ad esempio, oltre l’85% dei clienti vive entro 5 chilometri dal luogo di stoccaggio scelto. Uno studio di fattibilità approfondito mette in luce i parametri di quell’area e quelli dei potenziali clienti che vi abitano o lavorano.

Concorso

È fondamentale conoscere l’offerta del mercato del self-storage. Il rapporto deve includere un’analisi dei siti esistenti. Considerate il numero di metri quadrati, la durata delle sedi, le dimensioni delle unità, i prezzi, le caratteristiche salienti, i tassi di occupazione, ecc. È bene anche sapere se ci sono altri progetti in costruzione e sviluppi ancora in fase di pianificazione.

Dati demografici

Come si presenta la clientela potenziale? Qual è il reddito medio pro capite e familiare? Quali sono le tipologie abitative più diffuse? Avendo a disposizione queste e altre statistiche chiave, è più facile determinare quale domanda di stoccaggio aspettarsi e in quali quantità.

Domanda specifica

Ora ci sono regioni in cui la domanda e l’offerta di stoccaggio sono in equilibrio. Ma potrebbe essere ancora necessario ricorrere a forme di stoccaggio specifiche. Ad esempio, grandi spazi commerciali o strutture di stoccaggio per merci specifiche. Si pensi al numero crescente di aziende che utilizzano hub nelle città per le consegne a domicilio. Quindi ci sono sicuramente delle opportunità.

Nei Paesi Bassi, esiste una relazione tra la crescita dell’occupazione nell’area del sito proposto e la necessità prevista di spazio di stoccaggio. I dati attuali sull’occupazione nella vostra regione possono essere facilmente reperiti tramite la CBS.

Posizione propria

La ricerca di mercato per il self-storage deve ovviamente riguardare anche le caratteristiche desiderate della nuova sede del self-storage, come l’accessibilità, la visibilità e così via. Lo analizzeremo in dettaglio la prossima volta.

Volete saperne di più su come aumentare le possibilità di successo della vostra location? Allora contattatemi.

Jan-Hein Streppel

Fonte: ISS