Una nuova sede per il self-storage? Indagate prima la fattibilità!
Se volete aprire un nuovo sito di self-storage, è bene che prima facciate uno studio di fattibilità adeguato. Rispetto all’investimento previsto, si tratta di una spesa relativamente contenuta. Ma molto utile per aumentare notevolmente le possibilità di successo. Che cosa dovrebbe contenere una relazione di questo tipo?
Il mercato del self-storage è in piena espansione. Negli ultimi anni si sono aggiunti molti nuovi fornitori e sembra esserci ancora spazio per un’ulteriore crescita. Ma questo significa che è necessario verificare attentamente in anticipo se il luogo previsto è il migliore per avere successo.
È abbastanza facile delineare il bacino di utenza di una nuova sede. Ad esempio, oltre l’85% dei clienti vive entro 5 chilometri dal luogo di stoccaggio scelto. Uno studio di fattibilità approfondito mette in luce i parametri di quell’area e quelli dei potenziali clienti che vi abitano o lavorano.
Cosa deve contenere il rapporto
Concorso
È fondamentale conoscere l’offerta del mercato del self-storage. Il rapporto deve includere un’analisi dei siti esistenti. Considerate il numero di metri quadrati, la durata delle sedi, le dimensioni delle unità, i prezzi, le caratteristiche salienti, i tassi di occupazione, ecc. È bene anche sapere se ci sono altri progetti in costruzione o iniziative ancora in fase di pianificazione.
Dati demografici
Come si presenta la clientela potenziale? Qual è il reddito medio pro capite e familiare? Quali sono le tipologie abitative più diffuse? Avendo a disposizione queste e altre statistiche chiave, è più facile determinare quale domanda di stoccaggio aspettarsi e in quali quantità.
Domanda specifica di stoccaggio
Ora ci sono regioni in cui la domanda e l’offerta di stoccaggio sono in equilibrio. Ma potrebbe essere ancora necessario ricorrere a forme di stoccaggio specifiche. Ad esempio, grandi spazi commerciali o strutture di stoccaggio per merci specifiche. Si pensi al numero crescente di aziende che utilizzano hub nelle città per le consegne a domicilio. Quindi ci sono sicuramente delle opportunità.
Nei Paesi Bassi, esiste una relazione tra la crescita dell’occupazione nell’area del sito proposto e la necessità prevista di spazio di stoccaggio. I dati attuali sull’occupazione nella vostra regione sono facilmente reperibili tramite la CBS.
Posizione propria
La ricerca di mercato per il self-storage deve ovviamente riguardare anche le caratteristiche desiderate della nuova sede del self-storage, come l’accessibilità, la visibilità e così via. Lo analizzeremo in dettaglio la prossima volta.
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