Self-storage di COVID-19 interessante per gli investitori
Gli investitori con tasche profonde puntano sempre più spesso gli occhi sul settore del self-storage negli Stati Uniti. Blackstone Group, ad esempio, è fermamente intenzionato a procedere con le acquisizioni. Recentemente, Simply Storage è stata acquisita per ben 1,2 miliardi di dollari. Il motivo dell’acquisizione è la pandemia di corona in corso.
Marc Boorstein, specialista in self storage: “Riteniamo che questo tipo di acquisizione sia una tendenza a lungo termine. Pensiamo che la pandemia abbia incoraggiato le persone a conservare più cose. Le ragioni sono molteplici. Le persone hanno bisogno di spazio in casa per lavorare da casa, i figli sono tornati a vivere a casa, temporaneamente o meno, ecc.”.
L’acquisto di Simply Self Storage da parte di Blackstone segna l’inizio di altre acquisizioni. In precedenza, Blackstone era un piccolo operatore con un portafoglio di 300 milioni di dollari. Con la recente acquisizione, l’azienda si è improvvisamente posizionata tra le prime tre società di stoccaggio statunitensi non quotate in borsa. Blackstone, tuttavia, non è l’unico. Nelle newsletter precedenti, ho accennato al fatto che anche Warren Buffett e Bill Gates hanno fatto il loro ingresso nel settore del self-storage.
Perché questo interesse?
Boorstein spiega che il settore ha attirato l’interesse degli investitori perché ha dimostrato capacità di recupero anche durante la pandemia della corona. Tutte e cinque le società di self-storage elencate hanno registrato tassi di occupazione stabili o superiori nei primi nove mesi del 2020. Inoltre, ha affermato, il settore offre rendimenti favorevoli. Questo dato si confronta con quello di altri settori. Operatori come Blackstone e Bill Gates stanno investendo pesantemente nel self-storage. L’aumento della domanda di self-storage è strutturale. Boorstein. “Il 2021 sarà un anno molto intenso in termini di acquisizioni”.
C’è un futuro per le società di self-storage esistenti?
Le società di self-storage esistenti, spesso presenti sul mercato da anni, dovrebbero temere per il loro diritto di esistere? Liz Schlesinger, CEO di Merit Hill Capital, un importante investitore immobiliare, non la pensa così: “Crediamo che le attuali società di self-storage possano continuare a prosperare all’interno del loro mercato locale. Credo che l’errore più grande che molti nuovi investitori nel self-storage possono commettere sia quello di pensare: “Possiamo farlo molto meglio di quelle vecchie aziende”.
Tuttavia, la realtà è che queste aziende talvolta operano nel settore dello stoccaggio da 30 anni. Pertanto, possono continuare a operare in modo più intelligente rispetto ai nuovi arrivati proprio perché conoscono a fondo il mercato e la loro clientela”.
In quest’ultimo caso, pensiamo di poterci identificare. Senza dubbio anche tu.
Jan-Hein Streppel